🏡 Immeuble avec ancien commerce, habitation et grand potentiel d’aménagement – Idéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnel

À découvrir sans tarder : Ancienne charcuterie avec partie habitable et jardin attenant**, offrant un **fort potentiel de rénovation et de réhabilitation.

Situé dans un environnement agréable, ce bien rare développe :

🏠 Partie habitation – Environ 125 m² habitables
– Séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé
– Chauffage central au fuel
– Volumes intéressants à moderniser selon vos envies
– Idéal résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif

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🏗️ Dépendances et surfaces professionnelles – Environ 350 m² sur deux niveaux
(Possibilité d’aménager un troisième niveau selon projet et autorisations)

✅ Espaces modulables
✅ Accès indépendant
✅ Idéal artisan, investisseur, stockage, atelier, loft, projet immobilier mixte

Détail des surfaces :
– **70 m² accessibles par grand portail** (parfait pour véhicule utilitaire, atelier, stockage ou transformation en loft)
– **50 m² avec portail vitré** offrant luminosité et potentiel commercial ou résidentiel
– Ancienne chambre froide et locaux professionnels à réhabiliter

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🌿 Extérieur
– Jardin d’agrément attenant
– Potentiel d’aménagement paysager
– Possibilité d’espace détente ou terrasse

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💡 Opportunités et potentiel

Ce bien s’adresse particulièrement à :
– 🔨 Investisseurs immobiliers
– 🏢 Artisans / professions libérales
– 🏠 Projet de loft ou habitation atypique
– 🏘️ Création de logements locatifs
– 🏬 Transformation en commerce ou activité indépendante
– 📦 Projet de stockage ou local professionnel

Fort potentiel de valorisation après rénovation.

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## 📍 Les atouts clés
✔️ Grand volume exploitable
✔️ Double accès indépendant
✔️ Usage mixte habitation / professionnel
✔️ Possibilité de division
✔️ Projet de réhabilitation à forte valeur ajoutée
✔️ Bien rare avec surfaces importantes

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Si vous le souhaitez, je peux également :
– 🔎 L’optimiser pour un portail spécifique (Immoweb, Logic-Immo, Leboncoin, etc.)
– ✍️ Le rendre plus émotionnel pour attirer les particuliers
– 💰 L’orienter davantage vers une cible investisseur
– 🌍 L’adapter pour un référencement local (avec ville/région)

Souhaitez-vous une version plus commerciale ou plus technique ?

Diagnostic de Performance énergétique

137 kwh classé D

42 kg de co2/m²/an classé D

HNORAIRE DE NEGOCIATION à la Charge du Vendeur.